Căn cứ khoản 2, Điều 9, Thông tư số 64/2013/TT-BTC ngày 15/5/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ thì: “Đối với các số hóa đơn đã đặt in nhưng chưa sử dụng hết có in sẵn tên, địa chỉ trên tờ hóa đơn, khi có sự thay đổi tên, địa chỉ nhưng không thay đổi mã số thuế và cơ quan thuế quản lý trực tiếp, nếu tổ chức, hộ và cá nhân kinh doanh vẫn có nhu cầu sử dụng hóa đơn đã đặt in thì thực hiện đóng dấu tên, địa chỉ mới vào bên cạnh tiêu thức tên, địa chỉ đã in sẵn để tiếp tục sử dụng và gửi thông báo điều chỉnh thông tin tại thông báo phát hành hóa đơn đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp (mẫu số 3.13 Phụ lục 3 ban hành kèm theo Thông tư này).”
 
Căn cứ quy định nêu trên, để tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân SXKD đồng thời đảm bảo giải quyết kịp thời, đúng quy định cho các DN, tổ chức và cá nhân trong việc sử dụng hóa đơn, ấn chỉ và bán hàng hóa, ấn chỉ của cơ quan thuế, trường hợp các tổ chức, cá nhân thuộc diện thay đổi địa giới hành chính (theo Nghị quyết số 132/NQ-CP về điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm thuộc TP Hà Nội để thành lập 02 quận mới: Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) nếu còn tồn hóa đơn, ấn chỉ tự in, đặt in với số lượng lớn và có nhu cầu tiếp tục sử dụng tiếp trong thời gian hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh, đăng ký thuế và cấp đổi con dấu theo địa danh mới kể từ ngày 01/4/2014 thì Tổng cục Thuế nhất trí với đề xuất của Cục Thuế TP Hà Nội tại công văn số 9144/CT-QLAC.
 
Thuế TNCN chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai
 
Trả lời Công văn số 3665/CT-KTNB ngày 26/12/2013 của Cục Thuế tỉnh Bình Định xin ý kiến để giải quyết khiếu nại đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của vợ chồng ông Nguyễn Ngọc Trai và bà Phan Thị Kim Cúc, ngày 17/4/2014, Tổng cục Thuế có Công văn 1261/TCT-TNCN hướng dẫn như sau:
 
Tại điểm c, khoản 4, Điều 2 Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26/01/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi một số Điều của Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn: “c) Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch BĐS của chủ dự án hoặc sàn giao dịch BĐS nơi có BĐS chuyển nhượng.
 
Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định = Tổng giá trị chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch - Tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thuế suất áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai là 25%...”
 
Căn cứ hướng dẫn nêu trên, vợ chồng ông Trai ký hợp đồng số 50/11/HAGL để mua nhà ở hình thành trong tương lai với CN Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai - Nhà máy gỗ Quy Nhơn. Ngày 10/8/2011, vợ chồng ông Trai đã chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trên cho bà Trần Thị Cẩm Thùy được thực hiện thông qua Văn phòng Công chứng Thanh Bình và có xác nhận của CN Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai - Nhà máy gỗ Quy Nhơn.
 
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở  trên đây, vợ chồng ông Trai có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định. Giao Cục Thuế tỉnh Bình Định kiểm tra nếu xác định được giá sàn giao dịch BĐS  của chủ dự án hoặc sàn giao dịch nơi có BĐS chuyển nhượng thì thống nhất với ý kiến xử lý của Cục Thuế tỉnh Bình Định nêu tại công văn số 3665/CT-KTNB ngày 26/12/2013, áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.